Ремонт. Документальная сторона вопроса

Stroitelnye-i-remontnye-raboty_522eed3446225

Если вы задумали нечто грандиозное и назвали это ремонтом, то в первую очередь следует подумать о документальной стороне вопроса. Разработанный вами или дизайнером проект следует утвердить в местных органах власти, во избежание штрафов и необходимости оформлять все задним числом.

О чем не спрашивать, чтобы с вас не спросили
Следует разобраться, в каких же случаях за разрешением на изменение в собственной квартире обращаться, а в каких нет. Если вы решили изменить рельеф стен с помощью конструкций из гипсокартона или других материалов, сделать подвесной потолок, обустроить стены антресолями, покрыть пол линолеумом, паркетом или кафелем, переклеить обои или оббить стены тканью, то разрешение от властей на эти работы не нужны.

К работам, требующим разрешение, относятся:
• изменение снос или установки постоянных стенных перегородок внутри помещения;
• изменение расположения оконных и дверных проемов;
Любые изменения систем электро- и газоснабжения, в том числе и перенос оборудования (плит, котлов и колонок) в пределах одной комнаты или полная их ликвидация;
• перевод помещения из жилого фонда в нежилой и обратно.

Этими пунктами список не ограничивается, поэтому, приступая к ремонтным работам в своей квартире, проконсультируйтесь со специалистом.

Перепланировка или реконструкция
Еще один немаловажный пункт, стоит определиться, что же вы все-таки делаете – перепланировку или реконструкцию. От этого зависит, какую разрешительную документации вам необходимо будет собрать. Перепланировка подразумевает внутренние работы без изменения несущих конструкций и функционального назначения помещения. То есть, перенос внутренних перегородок изменения и перенос дверных и оконных проемов и отделочные работы. Если же вы задумали перенести кухню или расширить ванную, то есть изменить функциональное назначение помещения – это уже реконструкция.

Собираем документы
Итак, вы решили сделать перепланировку квартиры. Прежде чем бежать за стройматериалами, обратитесь к местным органам власти с заявлением о получении разрешения на разработку проекта перепланировки помещений. Кроме заявления, вам нужны будут:

• документы, подтверждающие ваше право собственности или согласие собственника на проведение перепланировки;
• заявление, в котором вы обоснуете необходимость вашего проекта-перепланировки;
• справка от местных органов, о том что ваше помещение не является памятником истории или архитектуры, или же выводы и соглашение о ремонт в таком помещении.

После этого заключите договор с архитектором, архитектурной фирмой о разработке проекта перепланировки квартиры. Заключая договор не стесняйтесь поинтересоваться лицензией или квалификационным сертификатом, подтверждающим право заниматься архитектурной деятельностью. Отсутствие лицензии у них может грозить штрафами вам.

Получив проект и все разрешительные документы с подписями и печатями (потрудитесь проверить наличие всех печатей и подписей заранее) можно смело отправляться в районную администрацию для утверждения и получения разрешения вывозить строительный мусор и хранить стройматериалы. Теперь можно начинать ремонт. И вот вы окончили все работы и «ввели объект в эксплуатацию», теперь следует посетить БТИ (бюро технической инвентаризации) для внесения нового плана вашей квартиры в общий план здания.

Stroitelnye-i-remontnye-raboty_522eed351a500

Неуверен – доверь профессионалам
Если вы не владеете специальными знаниями, навыками и опытом общения с госструктурами, доверьте это профессионалам. На сегодняшний день существует масса строительных фирм, которые кроме ремонта возьмут на себя еще и оформление всей документации, разработку и утверждение проекта и вводам объекта в эксплуатацию.

Такие фирмы тесно сотрудничают с госструктурами, что значительно сокращает время на оформление документов, так как у них существует отлаженный алгоритм действий. Вы же, не занимаясь этим изо дня в день, можете просто растеряться во всех тонкостях работы бюрократической машины. Так что подумайте и трезво оцените свои силы и время.

Еще раз о безопасности
Решив сделать ремонт, стоит позаботиться о страховке. Составьте акт состояния соседних квартир (офисов) и застрахуйте свою ответственность соседями. Имея этот документ, вы обезопасите себя от выплат за древние трещины и протечки, не имеющие отношения к вашему ремонту.

Все сам, своими руками!
Самовольная перепланировка или реконструкция без оформления разрешительных документов, может иметь неприятные последствия. Во-первых, различные штрафные санкции, вплоть до опечатывания квартиры, в случае нарушения вами строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности и санитарии, что может привести к сбоям в работе отдельных систем и конструкций или технического состояния целого дома.

Во-вторых, если вы надумаете продать квартиру, перепланированную или реконструированную без разрешения, возникнут сложности с оформлением перепланировки в БТИ. Там поставят на новом плане квартиры штамп означающий, что квартиру перепланировали незаконно, без разрешения. С таким штампом квартиру вы продать не сможете и вам все равно придется приводить документы в порядок. Сделать это будет намного тяжелее, чем если бы вы своевременно получить все необходимые разрешения на реконструкцию или перепланировку.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *