Итак, сбылась ваша давняя мечта: вы стали собственником земельного участка, на котором планируете возвести дачный домик или коттедж, оборудовать стоянку для автомобиля, построить хозблок, посадить плодовые деревья и декоративные кустарники, разбить цветники и оборудовать площадки для отдыха. Теперь пора заняться воплощением своей мечты в реальность.
Первая задача — подготовка участка под строительство дома. Для начала нужно определить, какой ландшафт на вашей территории, какой тип грунта и почвы, на каком расстоянии от поверхности расположены грунтовые воды. От этих факторов зависит, нужно ли выравнивать участок с привлечением спецтехники и сооружать дренажную систему, каким должен быть фундамент будущего дома, стоит ли рыть колодец для воды или лучше пробурить скважину, для каких растений наиболее благоприятна почва и многое другое.
Чертеж участка
Следующий шаг – планирование участка на бумаге. Если у вас нет готового проекта, вы можете выполнить чертеж самостоятельно. Пусть вас не пугает слово «чертеж»: простую схему расположения объектов на вашей будущей усадьбе вы вполне сможете начертить, даже не имея специальных навыков.
Главное здесь – схематически обозначить границы участка, объекты, которые вы планируете на нем построить, определить стороны света, расстояние между основными постройками и расположение технических сооружений (системы дренажа, ливневой канализации). Обычно в садоводческом товариществе или коттеджном поселке имеется генеральный план застройки, где уже отмечено расположение домов, дорог, крупных хозяйственных построек общего назначения. Здесь же определены правила застройки участков с учетом противопожарных, технических и санитарных норм.
Поэтому при планировке участка, во избежание несоответствия этим нормам, следует руководствоваться следующими правилами:
— дом должен возводиться на расстоянии не менее 3 м от границы участка и не менее 4,5 м от дороги;
— расстояние между вашим домом и соседними постройками должно быть не менее 6 м;
— от дома до бани, сарая, туалета и других хозяйственных построек должно быть расстояние от 7 метров и более;
— постройки и посадки на вашем участке не должны затенять участки соседей.
Самое оптимальное решение – перед планировкой своего участка познакомиться с соседями, выяснить, что и где они собираются строить или сажать. Идеальным вариантом будет совмещение хозблоков на двух, а лучше на всех четырех соседних участках. Такая рациональная планировка не только позволит сэкономить полезную площадь, но и исключит возможные конфликты, если, например, ваша площадка для отдыха окажется рядом с туалетом соседей.
Техническая подготовка участка
После того, как чертеж выполнен, переходим к практике. Но сразу что-то строить на неподготовленном участке – напрасная трата времени, сил и средств. Поскольку идеально ровные участки встречаются крайне редко, сначала необходимо выровнять площадку под строительство, определить тип грунта и глубину расположения грунтовых вод. Если участок сырой или находится в низине, прежде чем приступать к возведению построек, нужно соорудить дренажную систему.
Подвижный грунт с толстым слоем глины, а также близость грунтовых вод потребует от вас дополнительной защиты фундамента от сырости и разрушения. Кроме того, от типа грунта напрямую зависит выбор стройматериалов для будущего дома. Так, для строительства дома на неустойчивом или сыром грунте лучше всего выбирать дерево или легкие пенобетонные блоки: кирпич и бетон – слишком тяжелые материалы, особенно, если вы собираетесь возводить здание в два или три этажа.
Водоснабжение: колодец или скважина?
Этот вопрос необходимо решить до начала строительства, так как вода вам понадобится не только в будущем доме, но и при строительных работах. Что вы предпочтете: рыть колодец или бурить скважину – зависит от близости грунтовых вод, их качества, а также от вашего желания и финансовых возможностей. Колодец обойдется вам дешевле, скважина потребует значительных затрат. Однако если вы остановите выбор на скважине, есть прекрасная возможность сократить собственные расходы на три четверти: можно просто договориться с владельцами участков, граничащих с вашим, и пробурить одну скважину на четверых.
Ландшафтная подготовка
Если для возведения дома, бани или хозяйственных построек необходима идеально ровная поверхность грунта, то для будущего сада, огорода или зоны отдыха вовсе не обязательно, чтобы участок был строго горизонтальным. Можно даже воспользоваться некоторыми природными неровностями рельефа: например, на возвышенности разбить цветник или соорудить альпийскую горку, а в низине разместить пруд или бассейн.
Сложнее обстоит дело на участке, расположенном в лесной зоне. В этом случае вам сначала придется очистить его от деревьев и кустарников и выкорчевать пни. Но, несмотря на сложности, связанные с этими работами, такой участок имеет и свои плюсы. Во-первых, не нужно вырубать абсолютно все деревья и кусты: оставьте в зоне отдыха молодую ель или березку, куст орешника или калины – это очень украсит будущую зону отдыха. Во-вторых, срубленные деревья станут отличными дровами для банной печи или камина, а из пеньков старых деревьев можно соорудить стол или кресла для чаепития на воздухе.
С чего начинать строительство?
Нередко хозяева участка начинают сразу строить дом, однако, у них тут же возникает множество вопросов: где складировать стройматериалы, где укрыться от дождя, переодеться или переночевать? Как подключить и где хранить необходимые электроинструменты? Чтобы не возникало подобных вопросов, необходимо сначала возвести хозяйственные постройки: сарай и туалет, а также подготовить площадку для строительных материалов. Если вблизи участка проходит линия электроснабжения, вам нужно заключить договор на подключение электроэнергии и установить счетчик. Если же нет такой возможности, можно арендовать бензиновый или дизельный генератор. И только после того, как вы проведете подготовительную работу, можно, наконец, приступать к строительству дома.