Хозяину частного дома и хозяйственнику, ответственному за эксплуатацию общественного здания приходится решать много схожих задач. Например, как очистить крышу от сосулек и не допустить образование наледей. Как расчистить снег на подведомственной территории. Но это — проблемы зимы. Летом есть свои заботы – двор подмести, дорожки помыть, а заодно организовать автоматизированную уборку внутри здания, если площади большие, и нет смысла оплачивать труд бригады уборщиц.
Борьба с сосульками и «козырьками»
Эта проблема всегда была актуальной для нашей страны, особенно в районах с обильными снегопадами, снежными заносами, резкой переменой погоды. В городах люди особенно страдают от сосулек, висящих прямо над головами. Но даже в частном доме большие залежи снега на кровле и неблагоприятные погодные факторы могут привести к самопроизвольному обвалу наледей, и, как следствие, к поломке всей водосточной системы. Ну и наземные объекты тоже могут, конечно, пострадать.
Лом и лопата, самые распространенные инструменты для борьбы с сосульками и снежными козырьками на крышах, имеют ряд недостатков.
Во-первых, они портят кровлю, особенно мягкую. Во-вторых, как известно, наше коммунальное обслуживание, ответственное за безопасность крыш, редко успевает выполнить работу вовремя. Нет у них трудовых резервов с лопатами, и чего-то там еще не хватает (в каждом ЖЕКе, РЭО назовут свою причину), чтобы расчищать кровли сразу, как выпадет снег, не дожидаясь образования наледей, козырьков и сосулек.
С другой стороны, все понимают, что ручной способ очистки крыш непродуктивен. Особенно с нашей нерасторопностью, желанием коммунальщиков сэкономить, а потому нанять неквалифицированный персонал. Поэтому от сосулек могут пострадать люди, припаркованные у домов машины, водостоки и сами кровли, по которым долбят тяжелыми ломами.
В последние годы в разных городах испытывали различные новшества по борьбе с сосульками. В массовом порядке они не прижились, но кое-где используются, к тому же, городской опыт может быть полезен для частных домовладельцев.
Один из способов борьбы с обледенением кровель и образованием сосулек – электроимпульс. На кровле (в первую очередь по ее краю) монтируют специальный кабель. В час Х, когда наледи, снежные козырьки или сосульки достигли значительной величины, в кабель подается электрический импульс.
Получается существенный удар: электроимпульс сбивает сосульки, наледи, а заодно и другие «чужеродные элементы», незакрепленные на кровле. Специалисты считают такой метод дорогостоящим, но все же на отдельных объектах в Москве он прижился. Например, по данным экспертов, подобные системы антиобледенения установлены на нескольких десятках жилых домов, на станциях монорельсовой дороги, и даже на некоторых новых станциях метро.
Возможно использование аналогичных схем не с электрическим импульсом, а с ультразвуковым. Удар по сосулькам и прочей наледи получается не менее мощным, однако стоит такая система еще дороже. Был период, когда в Москве и Санкт-Петербурге для борьбы с сосульками пытались использовать мощные лазеры, даже хотели поставить этот метод на поток. Однако эксперимент себя не оправдал. Напомним, что в Санкт-Петербурге было много ЧП, связанным с падением сосулек, а потому коммунальщики готовы были бороться с ними любым орудием.
Однако лазерные пушки оказались небезопасными. Слишком сложно уберечь от попадания лазерного луча жителей верхних этажей, которые могут не вовремя подойти к окну, и даже посмотреть – что там такое происходит, распахнув створку. Кроме того, для владения лазерами (тоже весьма дорогостоящими агрегатами) нужен обученный персонал. Но главное, что сбитые огромные сосульки разбивают расположенные ниже карнизы, козырьки над входными дверями, и могут угодить в припаркованные автомобили, даже если они стоят на некотором расстоянии. В конечном итоге коммунальщики решили отказаться от лазерного «оружия». Пришли к выводу, что нужны другие подходы. Важно не допустить образования сосулек, вместо того, чтобы сбивать с крыш «ледяные бомбы».
Нагревательный кабель
Наиболее распространенный способ борьбы с наледью «на опережение» — использование нагревательного кабеля. Этот метод широко распространен в Европе, а у нас им пользуются реже – в основном владельцы частных зданий. Хотя, по сведениям экспертов, нагревательные кабели опробовали на кровлях даже наши коммунальщики, например, в городе Саранске. Однако кабель установили по периметру кровли: поскольку он стоит дорого, решили «закрыть» хотя бы самые важные участки.
Однако эксперты полагают, что для полноценной защиты кровли от наледи необходимо защитить и другие уязвимые места. Устанавливать кабель следует не только по периметру крыши, но и в водостоках. Серьезной проблемой специалисты считают образование наледи на воронках водосточных труб.
Обычно такое расположение ледяных заторов характерно для переменчивой погоды, когда сначала интенсивно валит снег, затем он тает в результате оттепели, а потом резко начинаются заморозки. Впрочем, такие погодные условия негативно сказываются не только на состоянии водосточных труб, но и практически на всей площади кровельного покрова. Наледь образуется на всей кровле, из-за чего забиваются льдом проходы на карнизах и в водостоках. Вода не стекает в положенное русло, а накапливается и замерзает в виде сосулек и наледей, которые могут достигать угрожающих размеров.
Разумеется, нагревательный кабель препятствует данному процессу, однако его недостаточно уложить по периметру кровли, а целесообразно расположить еще и в водостоках. Кроме того, эксперты советуют перед монтажом системы антиобледенения четко рассчитать (либо отследить) путь талой воды от крыши к земле. Любой водосток рассчитан на то, чтобы отводить воду с крыши: подогреваемая часть кровли расплавляет снег и лед, а прогретые водостоки не дают воде замерзнуть в пути. Однако при образовании наледей на кровле «маршрут» потока может измениться, и вместо положенного пути через водосточную трубу, вода будет скапливаться, леденеть и образовывать сосульки в других «нерасчетных» местах.
Поэтому важно с учетом конфигурации конкретной кровли прогревать кабелем те места, которые при образовании наледей могут свернуть потоки в другое «русло». Разумеется, водосток также нужно снабдить обогревательным кабелем, чтобы в случае резкого похолодания избежать заторов на пути растаявшего снега.
Автоматизированный процесс
Система включения-выключения нагревательного кабеля может включаться как вручную, так и автоматически. Разумеется, нецелесообразно прогревать крышу постоянно, если она уже очищена от снега, а новый пока не выпал. Если хозяева частного дома всегда на месте, можно и самим отследить перемену погоды. А для большого многоквартирного дома или офисного здания есть смысл установить автоматику, которая сама будет включаться в нужный момент, обеспечивая на кровле плюсовую температуру.
Эксперты подчеркивают, что есть различные устройства, управляющие системой обледенения. Они оснащены датчиками температуры, влажности, а также фиксируют другие погодные параметры. На основании данных, полученных с приборов, автоматика определяет, когда пришла пора включать нагревательные кабели, и когда их можно выключить. Кроме того, в автоматике, которая считается достаточно надежной, имеются устройства, которые сообщают о неполадках в системе. Продвинутые электронные устройства оснащены дисплеем, на котором выведены все параметры окружающей среды: температура, влажность воздуха и другие.
К слову сказать, нагревающийся кабель иногда прокладывают не только на кровлях (кстати, эксперты считают, что он подходит для любых типов крыш), но также задействуют его в системе водоснабжения. В некоторых случаях целесообразно прокладывать кабель рядом с холодным водопроводом, чтобы исключить промерзание труб в сильные морозы. Как известно, кабели также используют для обогрева ступеней, чтобы исключить их обледенение. А частные домовладельцы иногда прокладывают под дорожками, ведущими от ворот к дому, системы, работающие по принципу «теплый пол», но адаптированные для уличных условий. Это избавляет от необходимости постоянно расчищать снег самим, либо нанимать дворника.
Снегозадержатели и «тефлоновые» кровли
Выложить кабелем всю кровлю здания – слишком дорого. А потому в местах, где при длительном снегопаде может образоваться толстый слой снега, и, как следствие, появляется опасность схода с крыши лавин, эксперты рекомендуют устанавливать снегозадержатели. По мнению специалистов, лавина несет еще большую потенциальную опасность, чем большие сосульки. Последние, как правило, можно увидеть, если поднять голову вверх, предполагая потенциальную угрозу. Люди теоретически могут обойти опасный участок другой дорогой.
Снежная лавина на кровле набирает свой потенциал постепенно. Обычно она сходит, когда накапливается критическая масса снега. Как правило, предпосылки к сходу лавины такие: внизу, у самой кровли, снег подтаивает из-за потепления воздуха (к тому же контактируя с достаточно теплой кровлей), а потом, если температура падает, то подтаявшая вода замерзает, образуя на поверхности крыши самый настоящий скользкий трамплин. По нему и вылетает лавина, причем, в зависимости от угла наклона кровли и толщены снежного покрова, лавина может вылететь на значительное расстояние и принести немалые беды. А главное, совершенно невозможно просчитать траекторию полета лавины, поэтому единственная возможность обезопасить людей – установить на крыше снегозадержатели.
Эксперты рекомендуют в комплекте со снегозадержателями (обычно это трубы, смонтированные на некоторой высоте от кровли) устанавливать также переходные мостики и лестницы – для безопасного обслуживания кровли. Необходимо, чтобы эта продукция была сертифицирована, и закреплена на кровле квалифицированными монтажниками – во избежание несчастных случаев.
Для процесса накопления на кровле снежных «шапок», сосулек и наледей немаловажно как строение «кровельного пирога», так и финишного покрытия. Например, на рынке появились покрытия из синтетического каучука, фторопластовые и кремнийорганические составы, которые, образно говоря, функционируют по принципу тефлоновой поверхности, к которой (теоретически) нечего не пристает. Такие материалы имеют низкий коэффициент сцепления со снегом и льдом, а потому выпавшие осадки не задерживаются и не накапливаются на кровле, если она имеет оптимальный угол наклона. Эксперты отмечают, что рынок предлагает полимерные композиции, которые можно наносить поверх мягкой или металлической кровли. Таким образом, «тефлоновую» крышу необязательно строить заново. Можно покрыть старую кровлю новым скользящим составом.
Кровельная конструкция
Как сказано выше, немаловажную роль в борьбе с наледью и сосульками играет правильно обустроенная крыша. Под понятием «правильная» специалисты подразумевают два варианта. Либо это холодная кровля с хорошо проветриваемым чердаком, либо это хорошо утепленная крыша. Понятие «утепленная» в данном случае как бы подразумевает обратное значение. Утеплитель не только не пропускает холод в чердачное или мансардное пространство, но также не позволяет финишному покрытию кровли прогреваться от внутреннего домашнего тепла. В обоих случаях крыша имеет такую же температуру, как окружающий ее воздух. Она не нагревается от дома, а значит снег, который ложится на крышу, не может сначала подтаивать (от тепла кровли), а потом замерзать, создавая, таким образом, плацдарм для образования наледей.
Эксперты отмечают, что холодные, хорошо проветриваемые чердаки построены, например, в «сталинских» домах, а также в более ранних дореволюционных зданиях. Архитекторы как раз для того предусматривали слуховые окна, чтобы на чердаке «гулял ветер». В более позднее время строители чаще отдавали предпочтение плоской кровле, на которой, стоит заметить, тоже могут образовываться нешуточные снежные козырьки. Серьезная проблема возникла в конце девяностых годов, когда наши люди осознали давно уже модное в Европе понятие «энергосбережение».
На тот момент энергоресурсы стоили не так уж дорого, однако, получив заграничные гранаты на энергосбережение (фирмы их выдавали в надежде поставлять впоследствии свое энергосберегающее оборудование на российский рынок), наши «спецы» решили законопатить слуховые окна, с целью утепления зданий. Во многих городах, особенно в старых кварталах, была проделана большая работа. Более того, иные, неправильно утепленные чердаки, стали использовать под какие-то нужды. В результате проблема образования наледей и борьбы с сосульками серьезно обострилась.
И только в последние годы при строительстве зданий стали уделять больше внимания правильно утепленной кровле. Многие застройщики и частные домовладельцы считают, что нет смысла оставлять холодным и невостребованным большой объем подкровельного пространства. А потому крышу утепляют, делая из нее многослойный пирог, чтобы внутри было тепло, а наружный слой кровельного покрытия оставался холодным.
Специалисты подчеркивают, что кровельная система должна включать в себя не только теплоизоляционные материалы, но и правильно уложенный гидроизоляционный слой. Чтобы защитить утеплитель от промокания, необходимо оставлять вентиляционный зазор между кровельным покрытием и утеплителем, поскольку на холодном покрытии из-за перепада температур будет образовываться конденсат.
Чтобы влага не попадала и не скапливалась на утеплителе, (хотя его, в любом случае, необходимо укрывать гидроизоляционной мембранной), в кровле над теплоизоляционным слоем, под коньком, оставляют свободное пространство. Поскольку оно не утеплено, воздух в этом пространстве холодный. По закону физики, туда устремляются теплые влажные пары, и в результате происходит проветривание, циркуляция воздуха. А в конечном итоге влага испаряется через специально оставленные в кровле зазоры — продухи, которые обеспечивают полноценную вентиляцию и должное состояние кровли. В результате внутри она получается теплой, а снаружи — холодной.
Уборка территории
Любое здание, особенно частный дом или административный корпус, имеет подведомственную территорию, которую хозяин должен содержать в порядке. Исключение составляют дома, расположенные вдоль проспектов и улиц, где городские службы централизованно убирают снег и мусор — по крайней мере, содержат в порядке тротуар у главного входа в дом. Если здание имеет свою территорию, например, огражденную забором, то наводить порядок внутри контура придется хозяевам.
Зимой, как известно, основные проблемы – это снег и гололед. Прокладка под дорожками обогревательного кабеля, о котором сказано выше,- это мера для наших мест пока еще экзотическая. Особенно, если велика площадь обслуживания, а к зданию проложены не только тропинки, но и автомобильная дорога. Держать бульдозер для расчистки снега – тоже не резон. Техника дорогая, тяжелая, требующая обслуживания, к тому же может испортить тротуарную плитку. Правда, сейчас даже на городских улицах все чаще встречаются снегоочистители в миниатюрном исполнении, но все равно за рулем агрегата должен сидеть обученный человек.
Если стоит задача расчистить отворотку от основной трассы к дому, да еще пару небольших дорожек, специалисты рекомендуют обратить внимание на ручные снегоуборочные машины, которые и стоят недорого, и каких-либо «корочек» для управления техникой не требуют. Легкие снегоуборочные агрегаты есть на рынке в большом разнообразии, многие из них оснащены колесным приводом. Таким образом, проталкивать по заснеженной дорожке снегоуборочную машину можно без особых усилий. Вес техники, в среднем, от 30 до 40 килограммов, а цена, если машина не имеет особо выдающихся функций – порядка 20000 рублей.
По мнению экспертов, малая снегоуборочная техника востребована, в основном, в частных владениях, подсобных хозяйствах и на территориях небольших предприятий. А вот на больших производственных площадях миниатюрное оборудование выполняет вспомогательную функцию, поскольку основные подъезды расчищают обычные снегоуборочные машины.
Летом мы привыкли во дворах видеть дворника с метлой (кстати, еще совсем недавно и зимой на тротуаре был более привычен дворник с лопатой, чем какие-либо снегоуборочные механизмы). Однако рынок, опять же, предлагает замену людскому труду — всякого рода «подметалки». Тут, конечно, возникают вопросы относительно маневренности механизмов. Если от снегоуборочной техники требуется просто расчистить ровную дорожку, то подметальная машина должна вымести каждый угол.
Для уборки дворовой территории специалисты советуют использовать подметальные машины с бензиновым приводом (электропривод больше подходит для уборки цехов и складов, а для работы на машине с ручным приводом понадобится приложить много усилий). В зависимости от модели, машины оснащены одной или несколькими щетками, а также съемными баками для грязи, в которые они складируют мусор. Эксперты отмечают, что на рынке среди подметальных машин лидирует импортная техника, а отечественная промышленность «на уборочном фронте», в основном, выпускает пылесосы. Тут, наверное, немалую роль играет социальный фактор: уж больно дешев труд человека с метлой, особенно, если это гастарбайтер.
Мойка широкого профиля
Также на рынке появились многофункциональные моечные устройства, которыми можно вымыть хоть автомобиль, хоть фасад здания. Техника работает от электродвигателя. В зависимости от насадок и заданных режимов, автоматическая установка способна отмывать различные поверхности, а так же прочищать канализациею. В уходе за домом и территорией, как уже сказано, техника справляется с помывкой фасадов, а также дорожек и площадок. Насос, имеющийся в конструкции агрегата, не только качает жидкость для мытья поверхностей, но может также откачивать ее из затопленных мест – например, воду из подвалов.
Стоит такой агрегат относительно недорого – около 30000 рублей, да и весит чуть больше 30 кг. Ну и, конечно же, на подмогу уборщицам приходят поломоечные машины различной модификации. Теперь их можно встретить не только в метро или в крупных торговых центрах, но даже в небольших общественных учреждениях, куда приходит много народа. Выбор на рынке большой: есть машинки относительно легкие и не очень больших размеров. Управляться с ними не намного сложнее, чем с обычным бытовым пылесосом.